sexta-feira, 8 de outubro de 2010

Bom Retiro (distrito de São Paulo)

Formação

Antiga fábrica.

O Bom Retiro era considerado uma região importante no passado, quando as estações da São Paulo Railway e da Estrada de Ferro Sorocabana, junto à época com o único parque público da cidade, oJardim da Luz, faziam parte de belos e elegantes pontos de chegada e partida de viajantes, notadamente abastados fazendeiros de café que tinham suas majestosas residências na capital.

Mais tarde, tornou-se um local de concentração industrial, quando viu, na década de 1960 essas indústrias pouco a pouco cederem seu espaço a um ativo comércio de roupas e moda, mesclado com pequenas indústrias de confecção e tecelagem. À época, o bairro já era um pólo que concentrava comerciantes judeus e sírio-libaneses, os quais mais tarde migrariam para outros bairros mais distantes do centro.

Possuidor de uma importante herança patrimonial e cultural da cidade, o Bom Retiro abriga aPinacoteca do Estado de São Paulo, o Museu de Arte Sacra de São Paulo, o Museu da Língua Portuguesa (dentro da Estação da Luz), a Estação Pinacoteca (no antigo DOPS) e o Centro de Estudos Musicais - Tom Jobim. A Estação Júlio Prestes foi restaurada e atualmente abriga a Sala São Paulo, sede da Orquestra Sinfônica do Estado de São Paulo (OSESP). O antigo solar que pertenceu ao Marquês de Três Rios, Joaquim Egídio de Sousa Aranha, em sua Chácara "Bom Retiro" e mais tarde, abrigando a Escola Politécnica da USP hoje abrigando a FATEC e a ETESP.

O Jardim da Luz é o mais antigo parque da cidade e é uma das poucas áreas verdes de sua região central.

Atualmente o distrito possui muitos moradores de baixa renda, principalmente de moradias coletivas (cortiços). É o segundo redutooriental da cidade, sendo conhecido como a "Liberdade" dos coreanos), que controlam dois terços do comércio e da indústria de roupas da região

.Centro de São Paulo e Santana.jpg

Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Bom_Retiro_(distrito_de_S%C3%A3o_Paulo)

sábado, 2 de outubro de 2010

HELBOR L´ALTO PERDIZES - BREVE LANÇAMENTO


CONTATO: SODRÉ - 011-9383-7482
sodre.imoveis@gmail.com
EMPREENDIMENTO: HELBOR L´ALTO PERDIZES
04 DORMS (02 SUÍTES) Previsão de Entrega: 36 meses após o lançamento
Área do Terreno: 2.604m²
Nº de torre: 01
Nº de Elevadores: 03(02 sociais e 01 serviço)
Nº de unidades por andar: 02
Nº de Pavimentos: 23 tipos + Cobertura
Áreas Privativas: apartamento tipo pares: 156,40m²
Apartamento tipos impares: 155,79m2 e duplex: 308,80m2
Nº total de Unidades: 48 Nº de Vagas: Tipo - 02 ou 03 vagas
Cobertura - 04 vagas
Realização: Helbor Empreendimentos Ltda
Endereço: Cayowaá X Rua Bartira
Perdizes
Material preliminar, sujeito a alteração.
CONTATO: Sodré - TEL 11 9383-7482 sodre.imoveis@gmail.com

Residencial Casa das Caldeiras é 95% vendido no lançamento




Empreendimento, desenvolvido pela parceria Helbor e Setin, terá 4 dormitórios e área privativa de até 168,01 m2, além de muito conforto e ótima localização

O lançamento do Residencial Casa das Caldeiras, fruto de uma parceria entre a Helbor e a Setin, foi um sucesso. No final de semana do lançamento, cerca de 95% do empreendimento foi vendido. Desde a apresentação dos apartamentos decorados, em 11 de setembro, mais de 2 mil pessoas visitaram o estande. Os preços médios das unidades de 128,51 m2 e 168,01 m2 atingiram R$ 786 mil e R$ 1 milhão, respectivamente, valores bem superiores à média dos valores registrados em empreendimentos com velocidades de venda comparáveis.

O empreendimento residencial, com 384 unidades, terá um VGV de cerca de R$ 345 milhões, com preço médio do m² estimado em R$ 6 mil. Com ótima localização, ocupará um terreno de aproximadamente 14 mil m2, na Av. Francisco Matarazzo, junto ao viaduto Pompeia, no bairro Nova Perdizes. O empreendimento tem toda a infraestrutura de serviços para quem quer morar ou trabalhar na região – além de estar próximo a dois centros de compras – Shopping Bourbon e West Plaza.

Quatro dormitórios, área privativa de 128,51 m2 ou 168,01 m2 e terraço com churrasqueira compõem o perfil das unidades, que também contam com o Touchdoor da iHouse, uma tecnologia capaz de substituir as chaves pela leitura biométrica dos moradores. Nas áreas comuns, haverá playground, churrasqueira, piscinas infantil e adulto, praças, spiribol, quadra e jardins. Além disso, no térreo dos edifícios haverá, entre outros, salão de festas infantil e adulto, berçário e brinquedoteca, espaço gastronômico, espaço jovem, sala de projeção, sala de ginástica, espaço mulher, sauna com ducha e spa.

O projeto do Residencial é de Marcio Curi & Azevedo Antunes Arquitetura. Benedito Abbud e Janaina Leibovitch assinam o paisagismo e a decoração de interiores, respectivamente. A comercialização está sendo feita pela Lopes.

O Residencial Casa das Caldeiras faz parte de um complexo imobiliário formado ainda pelo Comercial Casa das Caldeiras, cujas unidades foram totalmente vendidas em agosto.

Marcos históricos
O Residencial Casa das Caldeiras ficará ao lado de dois marcos históricos da cidade de São Paulo, o espaço de eventos Casa das Caldeiras, atualmente destinado a eventos culturais, e a Casa do Eletricista, localizada dentro do complexo imobiliário.

As duas são edificações remanescentes das Indústrias Reunidas Francisco Matarazzo (maior grupo empresarial da América Latina na década de 1930), tombadas pelo patrimônio histórico em 1986.

O bairro Nova Perdizes marca o início do desenvolvimento da cidade de São Paulo. Esses aspectos foram traduzidos em cada detalhe do empreendimento. Na fachada dos edifícios, concebida em estilo contemporâneo, estão traços das edificações originais do bairro feitas em tijolo vermelho aparente, marcos da construção civil do final do século 19 que se mantiveram firmes ao longo do tempo.

Com o complexo imobiliário Casa das Caldeiras, Helbor e Setin destinaram à Prefeitura de São Paulo mais de R$ 16 milhões em Títulos de Operação Urbana, que serão utilizados, dentre outras intervenções, na melhoria da fluidez do trânsito local. Também foi doado à Prefeitura, mais de 7,5 mil m2 para obras de infraestrutura. O complexo trará ainda melhorias na Avenida Francisco Matarazzo e em suas imediações, como o alargamento da faixa centro-bairro.

Consulte outras oportunidades com Sodré - 011- 9383-7482

terça-feira, 21 de setembro de 2010

Resort São Pedro - Guarujá - S Paulo






Resort São Pedro

Casas de 400 a 430 m², 3 andares, 4 e 5 suites.

Reserva Ambiental do Sítio São Pedro

Localização:Estrada Guarujá-Bertioga , Km 16,8

Praia de São Pedro - Guarujá


Previsão de entraga:
Novembro/ 2010

Estilo arquitetônico:
Contemporâneo

Terreno:
17.448 m²

Unidades: 10

Produto:
Resort com 10 casas de alto padrão de 400 a 430 m² totalmente isoladas, a 300m da praia. Localizado no ponto alto da Reserva Ambiental do Sítio São Pedro- loteamento fechado com mais de 1.000.000 m² de natureza preservada.

Nº de vagas por unidade: 4

Andares: 3 pavimentos

Lazer e segurança:
Portaria com controle de acesso, Segurança motorizada 24h,

Clube de praia exclusivo, Playground, Quadras de tênis, Viveiro de plantas nativas, Cachoeira com piscina natural, Programas de preservação ambiental.

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sábado, 18 de setembro de 2010

Mood - Análise do Mercado - Alugar imóvel na capital ficou 15,21% mais caro


SP / São Paulo
QUINTA, 07 DE OUTUBRO DE 2010 00:00 Mercado Imobiliário

Destak / SP

Alta foi dos valores de agosto em comparação com os de julho; fim das férias escolares é o motivo

Alugar um imóvel na capital ficou, em média, 15,12% mais caro em agosto, em comparação com julho. Os dados são da pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Os valores voltaram a subir depois de dois meses de queda. Segundo o presidente da entidade, José Augusto Viana Neto, o motivo da alta é o fim do período de férias escolares.

"Daqui até novembro, pelo menos, não há fatores previsíveis de nova retração do mercado, mas não se deve esquecer do efeito gangorra", avisa Vianna Neto, lembrando a oscilação natural entre meses de alta e de baixa nas locações que caracteriza esse mercado.

Segundo a pesquisa, feita com 549 imobiliárias, registraram-se aumentos dos aluguéis médios em 21 tipos de imóveis pesquisados e queda em apenas 8 tipos.

Foram alugados em agosto 1.129 imóveis na capital, 1,57% a mais que em julho. A maior parte dos imóvei alugados ficou na faixa de R$ 1 mil mensais.

Alugaram-se em agosto mais apartamentos (54,3%) do que casas (45,7%). O fiador continuou liderando as formas de garantia usuais dos contratos, presente em 50,13% deles. O seguro de fiança locatícia ficou com 26,31% das novas locações contratadas, e o depósito de três meses do aluguel, com 23,47%. Apenas 0,09% das locações foi formalizado sem instrumento de garantia de pagamento do aluguel em eventual inadimplência.

Fonte: clipimobiliario.com.br

Mais informações com Sodré 011-9383-7482

quarta-feira, 15 de setembro de 2010

Um novo conceito em serviços!


SOLUÇÕES INTELIGENTES PARA FACILITAR O SEU DIA-A-DIA. A Facilities by Cyrela é uma marca do Grupo Cyrela/ Brazil Realty que nasceu para dar tranqüilidade a você. O Facilities é responsável pela coordenação de todos os serviços básicos do empreendimento.Para quem busca conveniência total, o programa oferece ainda um sistema de serviços contratados (pay-per-use), disponibilizado para atender as demandas especificas.Tudo isso respaldado por uma tecnologia de ponta, onde toda a solicitação de serviços é monitorada via Internet.Trata-se de uma prestação de serviços que opera com mão de obra homologada e extremamente criteriosa e qualificada onde o treinamento contínuo e ferramenta básica para a manutenção do Conceito Facilities. SERVIÇOS BÁSICOS (INCLUSOS NO CONDOMÍNIO) SEGURANÇA PATRIMONIAL: Central de Serviços 24 horas/ Controle de Acesso para entrada e saída de moradores, fornecedores e visitantes. - Monitora as imagens de segurança do CFTV. - Atende via rádio, interfone e via Internet todas as solicitações e direcionamentos da Central de Serviços/ Concierge; - Através de treinamento específico, atua diretamente na segurança do empreendimento; - A Central de Serviços tem ligação direta via nextel, junto à empresa de segurança; GERENTE/ CONCIERGE - Atendimento a Condôminos; - Zelo Pela Imagem Institucional Facilities; - Zelo Pela Imagem Institucional do Condomínio; - Coordena todos os serviços do Empreendimento; - Atua como instrutora/ treinadora junto às empresas terceirizadas; - Supervisiona a execução dos serviços; - Recebe solicitações dos moradores e os direciona conforme o assunto junto a Administradora, Construtora e Fornecedores; - Controla o orçamento do condomínio selando pelos custos X qualidade; - Monitora a qualidade do Atendimento dos Serviços; - Acompanha o processo do início ao encerramento da solicitação; - Coordena o uso das áreas comuns do empreendimento, mantendo a agenda de festas e eventos; - Mantém reuniões periódicas de treinamentos com os funcionários líderes (Recepção/ Governança/ Manutenção/ Portaria); - Relacionamento com Clientes Internos e Externos; - Coordenação Geral do Condomínio (Operacional e Administração); - Administração Patrimonial. CENTRAL DE SERVIÇOS 24 HORAS - Controle de Acesso; - Serviço de Manobrista: Recepção de veículos na garagem; - Atendimento á condôminos pessoalmente, via interfone, telefone ou portal de serviços exclusivo do Condomínio; - Segurança Patrimonial: controla a entrada de visitantes, fornecedores e entregas; - Recados e despertar; - Recebimento de Correspondências e Volumes; - Atendimento e Encaminhamento às Solicitações dos Condôminos; - Monitoramento das solicitações dos moradores via Internet/ portal de serviços desenvolvido especialmente para atender o empreendimento; - Agendamento e reservas de festas e eventos, assim como o uso das áreas comuns e ambientes especialmente projetados. CENTRAL DE LIMPEZA - Manutenção básica do apartamento - pequenos ajustes, consertos ou reparos; - Arrumação Básica da unidade (exceto aos domingos): Serviços simples de arrumação de camas, banheiro e retirada do lixo do apartamento. - Serviços de Limpeza, conservação e manutenção dos Espaços de lazer Externos e Jardins. Empresa terceirizada responsável pela limpeza e conservação das áreas verdes (internas e externas), playground, pistas de cooper, praças, espaço para meditação, caminho de pedras, piscina aquecida com raia, piscina de lazer com área de Solarium, Piscinas externas integradas ao paisagismo, Gazebo de Massagem, Cerca de Árvores Frutíferas e Tropicais e etc. - Serviços de Limpeza, conservação e manutenção nos ambientem especialmente projetados nas áreas comuns Internas, Hall Social e de serviços, Lobby, Lounge, Biblioteca, Espaço Gourmet, Salão de festas, Home Office, Fitness Center/Ginástica, Sauna com ducha, Sala de descanso, Sala de banho com Ofurô, Vestiários Sociais masculinos e femininos, Sauna seca e etc. - Limpeza de Áreas Comuns e Funcionais-vestiários, refeitório, área administrativa, guaritas, garagens e armários privativos, Portaria com sala de espera e sanitários e etc. - MANUTENÇÃO Suporte de Manutenção Predial: Com vistas a manter o empreendimento atualizado, alheio aos desgastes naturais das áreas comuns do Empreendimento, através de uma constante supervisão e uma rotina de manutenção previamente formatada, possibilitará ações preventivas, com vistas á minimizar ao máximo as manutenções corretivas, de sorte á manter o prédio efetivamente atualizado, mitigando-se prejuízos ou perca do valor imobiliário. - GESTÃO Supervisão / Administração Condominial: Gerenciar, coordenar e administrar o condomínio através de gestão profissional evitando desgastes com excessivas assembléias. A tecnologia implementada permite uma gestão de custo x beneficio diferenciada com total transparência. - Tecnologia: Portal de serviços exclusivo do condomínio via software possibilitando o condômino acessar os departamentos operacionais do condomínio para solicitações de serviços básicos ou contratados (pay per use) . O condômino também acessa dados pertinentes à administração do empreendimento como: Atas,Editais, balancetes, convenção de condomínio, regulamento interno e etc... - SERVIÇOS OPCIONAIS (PAY-PER-USE) Posto de Coleta: empresa terceirizada responsável pela retirada e devolução das roupas para lavar, consertos de roupas e sapatos no próprio condomínio. - Manutenção Pesada: cadastro de profissionais à disposição dos condôminos, via portal de serviços, para execução de serviços de pedreiro, encanador, eletricista, marceneiro e outros. - Limpeza Pesada: serviços pontuais de limpeza desde uma simples limpeza de vidros até faxina completa da unidade. - Suporte e implementação de Decoração das unidades: possibilita ao investidor receber sua unidade totalmente decorada pronta para morar ou locar.

Programa oferece ainda um sistema de serviços contratados (pay-per-use)

Outros Serviços: fornecedores credenciados e cadastrados abrangendo serviços como: Congelados, Pet Care, Baby-Sitter, personal trainner, personal dancer, professor de idiomas, recreador infantil, professor de tênis, Buffets,transportadora,serviço de colocação de Box de banheiros, salão de beleza á domicilio, dedetização, paisagismo interno, manutenção de vasos, etc. etc. etc...

Conheça o Mood - Fica na Região da Consolação!
Seus ícones tem muito charme, e a Rua Avanhandava é um deles.
Apartamentos a partir de 47m² com o conceito Facilities

Ligue para Sodré - 011-9383-7482

segunda-feira, 6 de setembro de 2010

Mood - Chegou a hora! Agende sua visita ao decorado com Sodré da Elite do Brasil - 11 -9383-7482







Plantas






Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, assim como alguns materiais de

acabamento representados na planta, são de dimensões comercias e não fazem parte

do contrato. O imóvel será entregue como indicado no memorial descritivo.


Apartamentos de 47 e 69 m² privativos com 1 ou 2 dorms. (c/ suíte) e Terraço

com 1 ou 2 vagas.


Unidades Duplex de 91 a 134 m² com 2 vagas.















Seus ícones tem muito charme, e a Rua Avanhandava é um deles.São Paulo é única para o Brasil.
E a Região da Consolação é marcante para São Paulo.
Um lugar com restaurantes e livrarias que convidam para um bom passeio com tranquilidade a qualquer hora.
Por isso é que esta região é perfeita para pessoas como você.
Cosmopolize-se.Seja Mood.




Lazer
  • Praça contemplativa
  • Lounge
  • Estar sob pergolado
  • Cinema ao ar livre
  • Churrasqueira
  • Playground
  • Piscina descoberta
  • Spa
  • Deck/Solarium
  • Espaço zen
  • Salão de festas gourmet
  • Espaço Kids
  • Internet
  • Salão de jogos Wireless
  • Fitness
  • Pilates
  • Sauna seca
  • Piscina coberta com raia de 25 metros







Características do projeto

Terreno de 4.957,23m²

Nº de torres: 2

Nº de andares:28

Número de unidades por andar:8

Total de unidades:399

Características do apartamento

Apartamentos de 1 ou 2 dormitórios com 1 suíte

Metragem de 47 a 134m² com 1 ou 2 vagas

Projetistas do empreendimento

Arquitetura: MCAA Arquitetos

Paisagismo: Benedito Abbud

Decoração das áreas comuns: Fernanda Marques

Mais um produto da Cyrela Brazil Realty

Agende uma visita agora com

Sodré da Elite Brasil

11 - 9383-7482